AK Scholz & Malý ve složení Renata Hovorková a Petr Janda opět ochránila hodnotu majetku klienta tím, že dosáhla zrušení nezákonné podmínky v územním plánu obce.
Obec v tomto případě podmínila budoucí výstavbu uzavřením dohody s obcí o výstavbě šesti sociálních bytů. Územní plán však nespecifikoval žádné konkrétní podmínky této smlouvy. Soud se ztotožnil s naší argumentací a takovou podmínku označil za nezákonnou, jelikož byla zcela neurčitá a otevírala prostor pro libovůli obce. Ze znění podmínky navíc vyplývalo, že obec ve skutečnosti vynucovala, aby na ni náš klient část vystavěných bytů převedl. Výstavba by tak byla podmíněna faktickým vyvlastněním majetku našeho klienta. Napadená podmínka tak byla nejen v rozporu se zákonem, ale také s ústavním pořádkem České republiky.
Naši klienti nepodali námitky v řízení o vydání územního plánu. Přesto se jim s naší pomocí podařilo jejich vlastnictví uchránit. Byli však v méně výhodném procesním postavení. Pokud se totiž vlastník dotčeného pozemku nebrání v předcházejícím řízení, soudy již nepřihlížejí k jeho argumentaci týkající se přiměřenosti regulace nebo diskriminace oproti jiným vlastníkům.
Proto vždy doporučujeme klientům pečlivě sledovat úřední desky obcí, aby je změna územního plánu nezaskočila. Včasně uplatněná obrana totiž může být rozdílem mezi úspěchem a neúspěchem v případném soudním řízení. Od 1. 7. 2024 je možné sledovat projednávané dokumenty územního plánování také na internetových stránkách Národního geoportálu územního plánování. AK Scholz & Malý ve složení zkušených advokátů a externích odborníků, včetně Miroslav Kapr, který je odborníkem na územní plán, je v této oblasti Vaším spolehlivým partnerem.
