Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy informoval, že 20. října 2025 bude zveřejněn upravený návrh nového územního plánu hl. m. Prahy – tzv. Metropolitní plán.
Metropolitní plán nahradí stávající územní plán a bude stanovovat závazné podmínky pro využití území, jako je například možné využití pozemků nebo výška staveb. Metropolitní plán tak významně ovlivní vlastníky pozemků a staveb na území hlavního města i všechny občany metropole.
Návrh Metropolitního plánu se již projednával v roce 2022. Na základě některých z více než 18 tisíc připomínek, které tehdy magistrát hlavního města obdržel, byl návrh Metropolitního plánu upraven. K jak zásadním změnám došlo, se dozvíme právě 20. října.
Novému návrhu by proto měla veřejnost a vlastníci nemovitostí na území hlavního města věnovat náležitou pozornost.
Po zveřejnění upraveného návrhu proběhnou v listopadu dvě opakovaná veřejná projednání. Jejich termín je stanoven vždy na středu, a to 19. a 26. listopadu 2025. S tím jsou pro veřejnost a vlastníky nemovitostí spojena důležitá práva. Jaká to jsou?
➡ Proti Metropolitnímu plánu lze uplatnit námitky a připomínky, kterými se musí příslušné orgány zabývat.
➡Námitky a připomínky mohou směřovat pouze proti těm částem Metropolitního plánu, které byly od návrhu z roku 2022 změněny.
➡Námitky a připomínky je třeba uplatnit do zákonem stanovené lhůty, která poběží od termínu veřejného projednání, jinak se k nim nepřihlíží.
Včasné uplatnění připomínek a námitek je důležité pro další právní kroky. I v případě zamítnutí námitek nebo připomínek totiž mají vlastníci možnost svá práva chránit právní cestou.
Ten, kdo by byl Metropolitním plánem zkrácen nebo poškozen na svých právech, může k soudu podat návrh na jeho zrušení. K argumentaci, že je Metropolitní plán diskriminační a nepřiměřený, se ale může soud vyjádřit pouze v případě, že byly včas uplatněny námitky nebo připomínky.
Správná formulace námitek nebo připomínek tak nejenom výrazně zvyšuje šance na jejich úspěch, ale také může posílit právní postavení v navazujícím soudním řízení.
Naše Advokátní kancelář Scholz & Malý ve spolupráci s experty na územní rozvoj poskytuje komplexní poradenství v oblasti územního plánování a stavebního řádu, včetně přípravy námitek a připomínek proti územním plánům.
