Úspěšné napadení územního plánu – hodnota pozemku klienta ochráněna

Územní plán obce je základním dokumentem, který stanovuje pravidla pro koncepční a udržitelný
rozvoj obce. Pro vlastníky pozemků se jedná o jeden z nejzásadnějších dokumentů, který určuje nejen
jejich možné využití, ale také jejich hodnotu.


V naší praxi jsme se opakovaně setkali s tím, že územní plány obcí obsahovaly takové podmínky pro
rozvoj území, které byly v rozporu se zákonem. Soudy proto na základě žalob, které AK Scholz & Malý
ve složení Renata Hovorková a Petr Janda podala v zastoupení našich klientů, nezákonné části
územního plánu zrušily.

Nedávno tak například soud zrušil část územního plánu, ve kterém obec stanovila pro pozemky našich
klientů maximální počet bytových jednotek na jednu stavbu pro bydlení. V řízení jsme argumentovali,
že takový požadavek svou podrobností překračuje rámec stanovený zákonem pro obsah územního
plánu. Upravuje totiž kapacitu staveb, která může být pouze předmětem regulačního plánu nebo
územního plánu s prvky regulačního plánu. Soud se s naší argumentací ztotožnil a příslušnou část
územního plánu zrušil.

Naši klienti nepodali námitky v řízení o vydání územního plánu. Přesto se jim s naší pomocí podařilo
jejich vlastnictví uchránit. Byli však v méně výhodném procesním postavení. Pokud se totiž vlastník
dotčeného pozemku nebrání v předcházejícím řízení, soudy již nepřihlížejí k jeho argumentaci týkající
se přiměřenosti regulace nebo diskriminace oproti jiným vlastníkům.

Proto vždy doporučujeme klientům pečlivě sledovat úřední desky obcí, aby je změna územního plánu
nezaskočila. Včasně uplatněná obrana totiž může být rozdílem mezi úspěchem a neúspěchem
v případném soudním řízení. Od 1. 7. 2024 je možné sledovat projednávané dokumenty územního
plánování také na internetových stránkách Národního geoportálu územního plánování. AK Scholz &
Malý ve složení zkušených advokátů a externích odborníků, včetně Miroslav Kapr, který je
odborníkem na územní plán, je v této oblasti Vaším spolehlivým partnerem.